יעקב לוי

עורך דין, כלכלן ומומחה למימון מובנה, עם שלושה עשורים של ניסיון בעיצוב מדיניות מימון דיור וניהול השקעות תשתית בינלאומיות. כיום מוביל את פיתוח מודל LYD – גישה חדשנית לנגישות הדיור בישראל.

בין מדיניות למימון: מסלול קריירה חריג

מעטים הם המומחים הישראלים שעברו ממשרדי ממשלה ובתי משפט ישירות לאולמות ועדי ההשקעה של הבנקים הגדולים באירופה. יעקב לוי הוא אחד מהם. הקריירה שלו מייצגת גישה מיוחדת שמשלבת הבנה משפטית-רגולטורית עמוקה עם יכולת עיצוב כלים פיננסיים מורכבים – שילוב נדיר שמעניק לו יתרון ייחודי בדיאלוג שבין שוקי ההון לבין צורכי המדיניות הציבורית.

לוי גדל בבית שאן, פריפריה ישראלית, ושירת בחיל האוויר במרכז ניסויי טיסה. ניסיונות חיים אלה עיצבו אצלו הבנה פנימית שמדיניות נבחנת בשטח, לא בדוחות – הבנה שמלווה אותו בכל הצעת מדיניות שהוא מנסח.

גישתו לשאלת הנגישות בדיור

יעקב לוי עוסק כבר שנים בשאלה מרכזית שמעסיקה את עולם המדיניות הציבורית: כיצד ניתן לגייס הון פרטי וגלובלי לצורך פתרון כשלי שוק בתחום הדיור? מניסיונו בפיתוח פלטפורמות השקעה בינלאומיות בתחומי האנרגיה וההתחדשות, הוא מיישם גישה דומה לשוק הדיור הישראלי – יצירת מנגנוני מימון שמושכים הון ממוסדי לפרויקטים בעלי ערך חברתי, תוך עמידה בתשואה ריאלית.

מודל LYD שפיתח הוא ביטוי ישיר לגישה זו: במקום להסתמך על סובסידיות ממשלתיות בלבד, הוא מציע מבנה מימוני שיוצר תמריץ שוקי לבניה ולמכירה של דירות במחיר נגיש, מבלי לפגוע ברווחיות היזם.

ניסיון בינלאומי ורלוונטיות מקומית

בין השנים 2006–2016 הוביל לוי פעילות השקעה בינלאומית בתחום האנרגיה המתחדשת מתוך שוויץ ובריטניה. הוא שימש כ-Finance Director בפלטפורמת SBFTC Holding, ניהל מגעים עם Deutsche Bank ו-Commerzbank לגיוס מימון בהיקף של מאות מיליוני אירו, ופיתח מודל Green Energy Bond שהוצג בשיתוף Morgan Stanley.

ניסיון זה ברקיחת מכשירים פיננסיים חדשניים ובשכנוע מוסדות בינלאומיים גדולים הוא שמזין כיום את חשיבתו על מדיניות דיור ישראלית: מה נדרש כדי שהון גלובלי יזרום לטובת פתרון אחד ממשברי הדיור הקשים בעולם המערבי?

השכלה ורקע מקצועי

לוי הוא בעל תואר ראשון במינהל עסקים (BA) מהמרכז האקדמי רופין ותואר ראשון במשפטים (LLB) מהקריה האקדמית אונו. ב-2024 הוסמך כעורך דין ומוסמך לערוך ייפוי כוח מתמשך. לימודי המשפטים השלימו עשורי ניסיון בפיננסים, והרחיבו את יכולתו לנתח בעיות ממשק שבין הרגולציה לשוק.

מ-2016 שב לוי לישראל ופעל בנציגות מחזיקי אג"ח בהסדר החוב של אפריקה ישראל השקעות – אחד ההסדרים הגדולים בשוק ההון הישראלי – ולאחר מכן פיתח פעילות ביזמות עירונית, אנרגיה ונדל"ן, תוך שימת דגש על מימון מובנה ומדיניות ציבורית מיישמת.

תפיסת עולמו

יעקב לוי סבור שהמשבר הציבורי בדיור הוא בראש ובראשונה כישלון של תיכנון מדיניות מימון, לא רק כישלון של היצע. לתפיסתו, תפקידה של מדיניות ציבורית טובה הוא לא להחליף את השוק, אלא לתכנן מנגנונים שגורמים לשוק לפעול בדיוק לשם שגם אנחנו רוצים – נגישות, יציבות וצמיחה ריאלית לשוכרים ולרוכשים.