יוסי קצנלבוגן

יוסי קצנלבוגן הוא יזם נדל"ן ישראלי והמייסד של קבוצת זק, חברה שמתמחה במתן שירותי נדל"ן מקיפים לציבור החרדי. את הדרך שלו אל היזמות אפשר להבין רק לאור הרקע שממנו הוא הגיע, שילוב לא שכיח של עולם הישיבות, שירות צבאי ארוך והיכרות עמוקה עם הצרכים של הקהילה החרדית.

קצנלבוגן גדל במשפחה חרדית במושב תפרח שבדרום, הבן הבכור במשפחה של עשרה ילדים. הוא למד בישיבות הליטאיות המובילות והיה ידוע כתלמיד בולט. בגיל שבע עשרה וחצי, מתוך רצון להכיר טוב יותר את הארץ ואת ההיסטוריה שלה, החל ללמוד באופן עצמאי בספרייה העירונית לצד לימודי הישיבה. הסקרנות הזו הובילה אותו בסופו של דבר לדרך שונה מאוד מזו של חבריו לספסל הלימודים.

בסביבות גיל שמונה עשרה נחשף ליוזמה להקים מסגרת צבאית לבני הציבור החרדי. הוא היה הראשון שחתם על טופס ההצטרפות לגרעין הראשון של גדוד נצח יהודה, ופעל במשך חודשים להקמת המסגרת. בהמשך שימש כמי שהסביר לקצינים בכירים בצה"ל את הקודים ודרכי התקשורת הייחודיות של הציבור החרדי, תפקיד גישור שדרש היכרות עם שני העולמות. ההקמה לוותה בקשיים פנים קהילתיים, אך הוא המשיך בדרך והתגייס עם המחזור הראשון בינואר 1999. בסך הכל שירת בצה"ל כשבע שנים כלוחם וכקצין.

שנים אחר כך, במלחמת חרבות ברזל, התייצב קצנלבוגן במחנה שורה כבר בשעות הראשונות של השביעי באוקטובר. במשך כ-470 ימים רצופים היה חלק מהמערך שאחראי על השינוע, הזיהוי והטיפול בחללי המלחמה, אחד התפקידים הקשים והרגישים ביותר בשירות. גם לאחר שסיים את התפקיד הפעיל הוא ממשיך לשמור על קשר אישי עם החיילים מהיחידה, מארח אותם בביתו ומלווה אותם, מתוך הבנה ששירות מהסוג הזה מותיר חותם שלא נגמר עם תום השירות.

מהבעיה אל הפתרון

הדרך של קצנלבוגן לעולם הנדל"ן התחילה מבקשה. בשלהי 2016 פנו אליו אנשים מתוך הקהילה וביקשו שיסייע לקבוצות רכישה שנתקעו במשך שנים. הוא נכנס לתמונה, פתח מגעים מול הבנקים והביא אישורי מימון לפרויקטים שלא הצליחו להניע אותם קודם לכן. די מהר הוא הבין שהמחסום האמיתי איננו המימון אלא הניהול והביצוע. אפשר להשיג כסף, אבל בלי ניהול מקצועי, אחראי וצמוד, המשפחות נשארות בלי בית.

מתוך ההבנה הזו בנה קצנלבוגן מערך שלם של חברות שעובדות יחד תחת קורת גג אחת: חברת ניהול פרויקטים, חברת בנייה וחברה לפיקוח הנדסי. הרעיון פשוט. במקום שמשפחה תרוץ בין גורמים רבים ותקווה שכולם מתואמים, היא מקבלת כתובת אחת שמלווה אותה מהיום הראשון ועד מסירת המפתח.

לאורך השנים ניהלה הקבוצה, ביצעה ומסרה כמה מאות יחידות דיור בפרויקטים במודיעין עילית, בקרית ספר, בבית שמש ובירושלים. אחד הפרויקטים הבולטים הוא של שמונים ושמונה משפחות שרכשו קרקע במודיעין עילית, ופרויקט שלהן היה תקוע משנת 2013. בשנת 2018 גייס קצנלבוגן חצי מיליון שקלים מהמשתתפים, הביא קבלן ומהנדס מקצועי, וקיים טקס הנחת אבן פינה במגרש עצמו בהשתתפות כל המשפחות. כעבור כשלוש שנים וחצי נמסרו הדירות לדיירים.

מה קבוצת זק מבקשת לעשות

קבוצת זק קמה כדי לתת לציבור החרדי שירותי נדל"ן מקצה לקצה, באמינות ובמקצועיות. החברה לא רק בונה, אלא מלווה את הלקוח לאורך כל הדרך, מייעוץ משכנתאות פנימי, דרך ליווי תקציבי, ועד התפעול השוטף של הפרויקט. המטרה היא שמשפחה תוכל לקבל את אחת ההחלטות הגדולות של חייה בלי להרגיש שהיא לבד מול מערכת שלא נבנתה עבורה.

לצד הפעילות הזו מקדם קצנלבוגן דרך מימון חדשה, שנועדה בדיוק לאותן משפחות שנופלות בין הכיסאות. משפחות שעובדות ומשתכרות, ועדיין לא מצליחות לרכוש דירה בדרך הבנקאית המסורתית בגלל הפער בין יכולת ההחזר למחיר הדירה. הרעיון הוא לייצר מסלול חלופי, הוגן וברור, שיאפשר לזוגות האלה להגיע לבית משלהם.

את כל הפעילות הזו מניע עיקרון אחד שחוזר אצל קצנלבוגן שוב ושוב. דירה איננה זכות יתר, אלא דבר שצריך להיות בהישג ידם של אנשים שעובדים קשה ורוצים לבנות משפחה. זו המטרה שעומדת בבסיס הדרך של קבוצת זק.